En defensa del Sector Inmobiliario Constructor

Madrid. Que el actual Gobierno de España no se diferencia en mucho del anterior sobretodo en su ideario intervencionista y estatista es algo que hemos podido comprobar durante los últimos meses gracias a la batería de aumentos impositivos a los trabajadores para sufragar un gigantesco, insufrible e insostenible aparato estatal que sin embargo sí ha sufrido recortes drásticos precisamente en los servicios más básicos e imprescindibles: la Sanidad, la Educación y la Defensa. Pero la gota que colma el vaso ha llegado esta semana con las palabras del Ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, -presunto liberal-, que ha coreado el estribillo otrora propiedad del Socialismo más rancio del cambio de nuestro modelo productivo como solución a la crisis que padecemos, abogando así por transformar nuestra economía basada en el “ladrillo” a una “basada en el conocimiento”.

 

De todos los insultos, exabruptos e improperios que ha recibido hasta ahora nuestro Sector Inmobiliario-Constructor, éste ha sido el que menos esperábamos, si cabe por la persona que lo ha formulado. En primer lugar, afirmar semejante cosa delata un celo de intervencionismo escandaloso en un miembro de un Partido que se autoproclama liberal, y que amenaza con sumirnos a todos en una crisis interminable de intromisión de los funcionarios públicos en la economía de nuestro país, ésta -no nos quepa duda- todo lo imaginable menos liberal y de mercado. ¿Cómo podemos aceptar que nuestros sectores económicos vengan impuestos desde arriba en base a subvenciones y ayudas económicas y legales a los que ciertos iluminados consideran más productivos en detrimento del expolio y postergación de otros sectores mal considerados por el estado de opinión dominante? En verdad tal acción es digna de los regímenes típicamente socialistas, donde se impone la deriva económica de los pueblos desde arriba sin ningún escrúpulo y con el mayor de los desconocimientos. Pero es que además la elección es equivocada… El Sector Inmobiliario-Constructor ha generado más riqueza, más puestos de trabajo, más superávit en las cuentas públicas y más formación de trabajadores que la mayoría de los sectores que hoy son considerados más productivos y deseables. Pero por higiene moral no vamos a mencionar la burbuja de las punto.com, la fiebre de las redes sociales, la venta de derivados fraudulentos en los mercados bursátiles de todo el planeta o verbigracia, la fraudulenta y dilapidadora apuesta estatal por los molinillos de viento que coronan nuestros montes en uno de los mayores atentados medioambientales que hemos sufrido, si bien ignorado por todas las asociaciones ecologistas del país pero no por los bolsillos de la Sociedad Civil española, que ha visto cómo aumentaba la factura de la luz por culpa de otro absurdo brindis al cambio climático subvencionado con dinero público.

 

Y sigue lloviendo en abril de 2012. Con casi seis millones de parados y medio tejido empresarial quebrado, -otra vez en recesión-, y vuelta de nuevo con el ladrillo. Enterados quedan los miles de Arquitectos, Ingenieros de Edificación, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros Industriales, instaladores especializados, electricistas, fontaneros, albañiles, peones, transportistas, maquinistas, estructuristas, carpinteros, pintores, comercializadores, informáticos, delineantes, aseguradores, soldadores, interioristas, y el sin fin de gremios que trabajan en el Sector Inmobiliario-Constructor de que no tienen el más mínimo conocimiento ni futuro ni consideración del Gobierno de España ni de las Asociaciones Profesionales a las que pertenecen, que guardan un escandaloso silencio frente al escarnio público de uno de los sectores económicos más básicos de cualquier país civilizado. Tanto en EEUU como en China, India, Alemania, Brasil, Rusia o Francia, el Sector Inmobiliario-Constructor está detrás de gran parte del crecimiento anual de sus economías. La diferencia es que en estos países no ha logrado triunfar un estado de opinión que criminalice al sector, como sí lo ha hecho en España, para perjuicio de su economía y su bienestar social.

 

Pero mientras se continúa con esta deleznable campaña pública en contra del Sector Inmobiliario-Constructor, para regocijo de todos los que se ciscan en el mismo, se beneficia con préstamos públicos a los actuales reyes del ladrillo, los Bancos, que gracias al oxígeno crediticio facilitado por nuestro Estado y con nuestro dinero y a costa de nuestro interés, obtienen pingües beneficios mediante la comercialización de los miles de inmuebles que acumulan en cartera en base a una injustísima legislación hipotecaria y al descalabro de las miles de empresas del sector que han perdido todos los frutos de su trabajo debido a la restricción crediticia aplicada por sus propios acreedores. Y mientras tanto, todo el crédito disponible, -que no es poco gracias a las excepcionales y gigantescas inyecciones de liquidez que se vienen realizando hasta la fecha desde el BCE-, se destina a financiar nuestro insufrible y sobredimensionado aparato estatal al mismo tiempo que éste devuelve los favores a sus actuales financiadores a golpe de Decreto, -escopeta nacional para dichos menesteres-. ¿O es que se pretende enterrar el ladrillo con cambios en los tipos impositivos que gravan la compraventa o rescatando las deducciones fiscales del pasado? ¿O recortando el gasto público en educación y ciencia? ¿O es que acaso la mayoría de nuestras carreras de ciencias no están relacionadas en algún modo con el Sector Inmobiliario-Constructor, entre otros íntimamente relacionados, como el energético, básicos para la estabilidad económica de las familias españolas? Esto que se lo expliquen a quienes no han pisado en su vida más que moquetas de terciopelo pagadas con dinero ajeno y desconocen por completo la enorme complejidad que supone la iniciativa privada de la promoción inmobiliaria, la construcción o la obra civil, las cuales han reportado mucha riqueza, prestigio y conocimientos desde hace ya muchos años a nuestro país. Y con razón nuestros técnicos titulados son enormemente valorados en el extranjero, pero no en aquí, en España…

Fuente: Inmodiario

Publicado en Inmobiliarias, Inmuebles Etiquetado , , , , , , , ,

De Guindos no quiere más ladrillos y los visados le dan la razón

Madrid. El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha comentado que España debe cambiar definitivamente el ‘chip’, pasar de un modelo productivo basado en el ladrillo, cuyas consecuencias ya estamos viendo, a otro en el que la economía se base en el conocimiento, y el nuevo descenso en los visados para iniciar obra nueva residencial, registrado en febrero, parece darle la razón.
La segunda parte, que el ladrillo quede solo para cubrir únicamente las necesidades reales de la demanda parece un hecho. Que esa economía del conocimiento se aúpe como impulsor del sistema productivo español está por ver.
En cuanto a la primera premisa, la de que el ladrillo se reduzca a la mínima expresión, los visados de los arquitectos para viviendas nuevas no dejan lugar a dudas. Han caído casi un 44% en febrero. Solo 4.600 visados concedidos, que no quiere decir que, al final, se traduzcan en viviendas realmente construidas. Todo dependerá de que sus promotores obtengan la financiación para llevarlas a cabo. Un extremo que se está mirando con lupa en las entidades financieras, y cuya aprobación depende de que el promotor sea capaz de aportar un porcentaje de clientes con la suficiente capacidad para poder hacer frente al posterior crédito hipotecario.
El porcentaje de caída de los permisos representa diez puntos más que en enero, pero, en números absolutos, se sellaron prácticamente las mismas (4.711 en ese mes). La diferencia estriba en el hecho de que febrero de 2011 fue un mes especialmente alto (8.190), un balance que sólo fue superado en abril.
Los visados de vivienda son los pasos iniciales que se necesitan para iniciar los proyectos futuros, de hecho, algunos no se llevan a cabo. La vivienda colectiva fue sin duda el principal causante del pronunciado descenso de los visados, pues pasaron de los 6.431 de hace un año a los 3.179 (-50,5%), mientras que los de los unifamiliares sólo cayeron un 16,8%, de 1.758 a 1.462.
Al ritmo actual, los visados concedidos en 2012 no pasarán de 60.000, sensiblmente menos que en 2011, el año en el que se registró el menor número de licencias de los últimos once años (78.286) En febrero de 2006, por ejemplo, los arquitectos visaron 63.933 viviendas.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Compra, Inmobiliarias, Negocios Etiquetado , , , , , , , , , ,

Bankia Habitat logra vender 1.600 inmuebles en lo que va de año

Madrid. Bankia Habitat, la nueva sociedad inmobiliaria del Grupo Bankia, ha logrado vender 1.600 inmuebles en lo que va de año y elevar considerablemente el ritmo de actividad desde la creación el pasado 15 de marzo del portal www.bankiahabitat.es, que aglutina todos los activos inmobiliarios de la entidad para facilitar su comercialización.
El incremento de ventas se explica por la activa política comercial de la entidad en las últimas semanas, en las que ha lanzado varias campañas comerciales con descuentos en sus activos de hasta el 60% y atractivas condiciones de financiación (Euribor +0,90%).
Algunas de las campañas que más interés han suscitado son  “Tenemos Sueños Llave en Mano”, con 500 viviendas de obra nueva con descuentos de hasta el 60% en las principales ciudades españolas y las mejores zonas de costa; “Continúan los Grandes Descuentos”, con hasta el 53% en más de 3.000 inmuebles de segunda mano, y “Andando a la Playa”, que contiene una selección de 300 viviendas situadas a pocos pasos del mar a precios muy competitivos.
A estas campañas se une la labor de las más de 3.200 oficinas de Bankia directamente involucradas en la comercialización de viviendas, en muchas de las cuales ya hay ‘córneres’ específicos de venta de inmuebles, así como las diez oficinas de Bankia Hábitat y la red de mediadores.
El Grupo también mantendrá las subastas de inmuebles a través de Reser y la actividad derivada de la presencia destacada en los distintos eventos y ferias inmobiliarias que se celebran en todo el país, como ha ocurrido en la reciente edición de primavera del SIMA, que tuvo lugar en Madrid entre los pasados días 19 y 22 de abril.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Compra, Inmobiliarias Etiquetado , , , , , , , ,

Menos créditos al ladrillo, pero más tóxicos

Madrid. Cada vez es menor el crédito vivo que el sector financiero español tiene en actividades con finalidad inmobiliaria, pero la morosidad de los préstamos que quedan por pagar no para de aumentar. Cuando en junio de 2011, fecha que el Gobierno tomó como referencia para elaborar el Real Decreto Ley 2/2012, los activos problemáticos del sector inmobiliario acumulados en los balances de bancos y cajas de ahorro sumaban 176.000 millones de euros, lo que entonces suponía un 52% de la exposición total del sector. Pues bien, seis meses después, al cierre del ejercicio 2011, la suma de activos dudosos, subestándar y adjudicados, los que de verdad se deben aplicar para cumplir con ese RDL se elevan a 184.000 millones de euros, que representan ya el 60% del total de la cartera inmobiliaria, que alcanza los 308.000 millones.

 

¿Qué es lo que se ha cubierto y qué es lo que queda por cubrir? Según los datos recogidos  por el Banco de España en su último Informe de Estabilidad Financiera, las entidades han comunicado que las necesidades de provisiones adicionales son de 29.077 millones de euros, que se unen a los 9.192 millones de euros ya efectuados anticipadamente al cierre de 2011. A ello hay que añadir unas exigencias adicionales de capital principal de 15.573 millones de euros.

 

De este modo, el importe global exigido a las entidades como provisiones y capital principal asciende a 53.842 millones de euros, que se añaden a los esfuerzos de mayores saneamientos realizados por las entidades desde 2008, y que han supuesto unos saneamientos de 112.000 millones de euros.

 

Del total de entidades o grupos de entidades de crédito, 90 han comunicado al Banco de España que tienen ya cubiertas las nuevas exigencias a 31 de marzo, y las 45 restantes han informado sobre sus planes, de los que resulta que el cumplimiento se alcanzará, básicamente, mediante la utilización de provisiones genéricas por unos 4.000 millones, la generación interna de resultados en el ejercicio y las aportaciones de capital estimadas en unos 12.500 millones, teniendo en cuenta, además, que muchas entidades cuentan con amplia holgura de capital principal.

 

Dos entidades han comunicado su intención de participar en procesos de integración con otras dos entidades, para cumplir con las nuevas exigencias. En el caso de las tres entidades controladas por el FROB (Banco de Valencia, Catalunya Banc y NCG Banco), su saneamiento se realizará mediante la entrada de nuevos accionistas a través de un proceso de venta según dispone el RDL 9/2009, de 26 de junio.

 

Como establece el RDL 2/2012, las entidades deberán cubrir las nuevas exigencias a lo largo del presente ejercicio, salvo en aquellos casos en los que, durante este año, se lleven a cabo procesos de fusión. Así, cuando se planean fusiones entre entidades, se establece un plazo hasta el 31 de mayo de 2012 para remitir el plan, que precisa de la aprobación del Ministerio de Economía.

 

Una vez aprobado el plan, para lo que el Ministerio dispone de un mes, se concede un período de 12 meses para dar cumplimiento a los requerimientos del RDL 2/2012 y se fija que la integración deberá concluirse no más tarde del 1 de enero de 2013.

 

El RDL 2/2012 establece determinadas condiciones para las fusiones (tamaño mínimo de la entidad resultante, mejoras en gobierno corporativo, objetivos de financiación a hogares y pymes, objetivos de reducción de la exposición a construcción y promoción inmobiliaria, etc.) y habilita al FROB para, en caso necesario, aportar títulos convertibles en acciones en un plazo máximo de cinco años.
En los planes comunicados al Banco de España, también se ha informado de otros cinco procesos de adquisición o fusión, en los que participan 11 entidades en distintas fases de tramitación, y de 12 cooperativas de crédito que también podrían participar en operaciones de integración, lo que no implica que se acojan al régimen especial de fusiones del RDL 2/2012 antes descrito.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Compra, Inmobiliarias Etiquetado , , , , , , , , , , , ,

El Gobierno Vasco incluirá medidas de alquiler en su plan para los desahucios

Los consejeros de Vivienda, Iñaki Arriola, y de Justicia y Función Pública y portavoz, Idoia Mendia, presentarán el próximo miércoles el plan de actuación del Gobierno frente al problema que los desahucios. El plan contiene medidas como facilitar en alquiler viviendas del parque que tiene el Gobierno a los propietarios que no pueden responder de los pagos por la suya a los bancos o cajas de ahorros.

El Gobierno ofrecerá también asesoramiento económico a los afectados por estas dramáticas circunstancias. El origen último de esas situaciones está en los precios desorbitados de las viviendas en los años de la burbuja inmobiliaria, las facilidades de las entidades financieras para conceder préstamos sin las suficientes garantías, y, finalmente, en la pérdida del empleo, a causa de la crisis, por parte de muchas personas endeudadas. A veces, además, por encima de sus posibilidades.

El Ejecutivo hará igualmente un papel de mediación entre los afectados como deudores y las entidades acreedoras con las que tengan firmado su préstamo, con el objetivo de evitar así el desahucio judicial.

El presidente del TSJPV espoleó al Gobierno a tomar cartas en la cuestión

Esta iniciativa del Gobierno vasco pretende ser más ambiciosa y quiere ir más allá de la presentada recientemente por el ejecutivo central, aunque las fuentes consultadas eludieron ofrecer detalles hasta la presentación oficial del plan pasado mañana.

El origen de este plan, en el que han trabajado conjuntamente los dos departamentos citados, con la participación también del de Sanidad, a través de su viceconsejería de consumo y el seguimiento del propio lehendakari, Patxi López, está en un compromiso adoptado por este hace medio año. “Una administración pública no puede quedarse de brazos cruzados ante el drama de quienes no pueden cumplir sus plazos con los bancos y devolver las deudas contraídas”, afirmó. Mucho menos permitir que tengan que abandonar sus casas por un incumplimiento que no es enteramente suyo, ya que los bancos propiciaron el endeudamiento “en los tiempos del crédito fácil”, acusó. López aceptó poner a su Gobierno a trabajar en la búsqueda de alternativas a las órdenes de desalojo que empezaban a producirse a raíz del emplazamiento que le realizó el presidente del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), Juan Luis Ibarra. En su discurso de apertura del Año Judicial Ibarra demandó del Gobierno vasco una actuación “previa y preventiva” que articulara y reforzara las vías de mediación para evitar los desahucios de familias entrampadas en préstamos hipotecarios de los que ya no podían responder. Los juzgados veían aumentar de modo exponencial su número en los meses precedentes.

La iniciativa pretende ser “mas ambiciosa” que la del Ejecutivo central

“De ninguna manera podemos dejarles abandonados a su suerte”, comprometió el lehendakari en aquel mismo acto. López adelantó que su Gobierno trabajaba ya en el estudio que presentarán Mendia y Arriola el miércoles. Su intervención, trabajada fundamentalmente desde las viceconsejerías de Vivienda y Justicia, se ha basado en las competencias autonómicas de protección de los derechos del consumidor.

La iniciativa experimentó un importante empujón en febrero, cuando el Gobierno reunió en torno al tema a 14 de las 21 entidades financieras a las que citó para tratar la cuestión. El Ejecutivo vio en los asistentes “voluntad de colaborar y llegar a soluciones que satisfagan a ambas partes”.

Fuente: El País

Publicado en Alquiler, Inmobiliarias Etiquetado , , , , , , , , , , , , , , , ,

iPavement, el suelo inteligente con WiFi y Bluetooth, se fabricará en España a partir de junio

Madrid. El iPavement será fabricado en España por el consorcio promovido por Vía Inteligente a partir de junio de 2012. Constituye una nueva generación de pavimento inteligente, con sistema operativo, Apps y sensores que dotarán a las calles de múltiples funcionalidades, sirviendo de canal de comunicaciones a los ciudadanos.
iPavement, a través de VIACITIES OS, integra servicios como planos de la ciudad y del transporte público, ocio, bibliotecas virtuales, promociones para la zona, así como acceso a Internet e información de los principales eventos de la ciudad de forma inalámbrica mediante Wifi y mensajes Bluetooth, directamente a los móviles, tabletas, etc.
Se presenta en dos formatos, clásico y accesible, este último, en cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal es podotáctil (acanalado) para personas invidentes o con visibilidad reducida.
Además, iPavement, permite la interoperabilidad entre ciudades, cumpliendo la normativa del nuevo estándar internacional “Intelligent Environments Pavement Standard” de forma que las organizaciones y administraciones públicas sean capaces de implantar el pavimento inteligente en sus ciudades con garantía de servicio, suministro, mantenimiento y conexión con otras urbes.
La versión iPavement, llevará incorporado sensor de vibración y temperatura, que permitirá llevar los registros de ocupación media de la vía pública, ruidos, vibraciones, e incluso, podrá sincronizarse con los servicios municipales para actuaciones en heladas y alertas. Las Apps principales integradas por iPavement son Via Book, Via Maps, Via Sound, Via Coupons, Analytics iPavement, MS-Alert y Ms- Blue.
Las instalaciones piloto de la Plaza Mayor de Cáceres y Puerta del Sol de Madrid han sido las principales pruebas de capacidad de esta versión que será comercializada en Europa, Estados Unidos y Emiratos Árabes desde junio, septiembre y noviembre respectivamente.
El consorcio se encuentra integrado en ASEPI, que es la Agrupación Empresarial que aglutina a todos los agentes del Pavimento Inteligente de España, compuesta por Universidades, Fabricantes, Integradores, Instaladores, Mantenedores y Organizaciones.
Adicionalmente, durante 2012-2013, iPavement integrará resultados obtenidos de varios proyectos de I+D con carácter nacional, tales como WINSOC (“Integración de tecnologías inalámbricas en pavimentos urbanos para la incorporación de servicios orientados a los ciudadanos” financiado por CDTI) y ENVIA (Nube para la Vía Inteligente, financiado por AVANZA2), proyectos impulsados tecnológicamente por las Universidades de Castilla-La Mancha y Universidad Rey Juan Carlos, además de las empresas tecnológicas Box Capital, GCL Informática, Aircable, Enxenio, Mármoles Pascual y Alarcos Quality Center, y Softcrits.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Negocios Etiquetado , , , , , , , , ,

5 pasos para ganar la batalla al ruido en una comunidad de propietarios

Madrid. Uno de los mayores focos de conflicto en comunidades de propietarios son las molestias derivadas de la transmisión de ruido y vibraciones. Con motivo del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, que se celebra hoy, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda seguir cinco pasos para ganar la batalla al ruido y mejorar las relaciones de vecindad:
1. Conocer la procedencia del ruido. En primer lugar es necesario conocer el origen de la molestia así como la intensidad del ruido. Las fuentes de ruido pueden ser internas, procedentes de vecinos ruidosos (música alta, gritos, etc.) o de locales ubicados en el inmueble, de las propias instalaciones del edificio (climatización, bombas de presión, torres de refrigeración, bajantes, cierre y apertura de puertas de garaje o motores del ascensor), de patologías en la edificación (grietas, defectos de ejecución, carpintería mal colocada, huecos de ventilación deficientes, tabiquería mal terminada, enfrentamiento de instalaciones) o externas, por ejemplo de edificios colindantes. A estos efectos, deberá tenerse en cuenta la legislación existente: Código Técnico de la Edificación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Ruido, Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales de protección del medio ambiente urbano.
2. Acudir a la vía amistosa. Es aconsejable acudir al diálogo, solicitando del infractor (vecino, local, instalación propiedad de la comunidad o promotor) el cese o la adopción de las medidas correctoras necesarias para aminorar las molestias ocasionadas.
3. Apercibir al infractor. Agotada la vía amistosa, el presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones administrativas o  judiciales pertinentes.
4. Interponer una demanda. De persistir los ruidos, la comunidad deberá convocar una junta general que lleve en el Orden del Día este punto. Si el infractor fuese un propietario o inquilino, la junta podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.
La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad molesta y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.
Si el infractor no fuese el propietario, sino el inquilino, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
En caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción,  estos daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo para poder reclamar por los mismos.
De conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, el plazo para reclamar por este tipo de daños es de diez o tres años, según los daños tengan o no un carácter estructural.
5. Encargar una medición acústica. Con la finalidad de poder probar estos hechos, es conveniente un informe técnico de un sonómetro que mida el nivel de ruido para constatar si supera o no los niveles máximos permitidos según la normativa vigente. Este informe deberá realizarlo una empresa acreditada.5 pasos para ganar la batalla al ruido en una comunidad de propietarios

Fuente: Inmodiario

Publicado en Compra, Inmobiliarias Etiquetado , , , , , , , ,

Varios fondos comprarían los activos inmobiliarios de la banca con una quita del 70%

Madrid. Banco malo, sociedades inmobiliarias. Todo el mundo vuelve a hablar de lo mismo. De esa brecha no cerrada con los activos inmobiliarios tóxicos manando por ella sin parar. Desde el Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), su jefe de Investigación, Lorenzo Dávila, plantea una solución al problema, lógicamente con la asunción de cuantiosas pérdidas adicionales, muy superiores a las cantidades ya provisionadas hasta ahora.
Dávila afirma que, en estos momentos, “hay cuatro grandes fondos que estarían dispuestos a comprar todo el problema con una quita del 65%/70%” porque, según sus cálculos, el valor del sector inmobiliario en nuestro país se ha dejado por el camino, desde el pico del año 2007, un 50%/55% de su valor. Para ello, claro, “los bancos” deberían “estar dispuestos a hacer la quita”.
Respecto a la creación de ese ‘banco malo’, los expertos del Instituto de Estudios Bursátiles hablan que, de llevarse a cabo, supondría un incremento en la deuda pública desde el 80%, calculado por el Gobierno de cara al cierre de 2012, hasta un 130%.
Lorenzo Dávila cifra este agujero inmobiliario en unos 500.000 millones de euros, aunque recuerda que es una cantidad desconocida debido a la falta de transparencia que rodea al sector financiero. “Lo primero que hay que hacer para crear un banco malo es hacer creer que el banco bueno es realmente bueno”.
El IEB distingue entre la gestión llevada a cabo por dos entidades concretas como son La Caixa y Caja Madrid (según sus antiguos nombres) que, en el caso de la caja catalana, ofreció al mercado la confianza necesaria como para creer en la solvencia de Caixabank y marginar en su filial inmobiliaria los activos complicados.
Por último, Dávila ha comentado que las cajas no están para comprar más viviendas, al hilo de ese último dato conocido, de la caída de la concesión de hipotecas sobre viviendas por vigésimo segundo mes consecutivo. Hasta un 47,1% lo hizo en el mes de febrero respecto al mismo mes del año anterior, esto es, se constituyeron 26.416 hipotecas en España. Es, de hecho, la mayor caída registrada desde que existen datos en el año 2004. Los bancos concentraron el 66% de los préstamos, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 16,7% y el resto de entidades financieras, el 17,3%.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Negocios, Venta Etiquetado , , , , , , , , ,

Imparable venta de activos de ACS para cubrir vencimientos de deuda

Madrid. Las aguas bajan turbias en ACS. Solo se habla, un día sí y otro también, de la imperiosa necesidad de obtener los 900 millones de euros que restan para cubrir los vencimientos de deuda previstos para el presente ejercicio, y los bancos acreedores no parecen estar muy por la labor de refinanciar ese endeudamiento, como ha quedado demostrado con la reciente venta acelerada, con cuantiosas pérdidas, de un paquete de acciones de Iberdrola correspondientes al 3,7% del capital de la eléctrica.
Están en venta buena parte de los activos considerados no estratégicos –renovables, líneas de alta tensión en Brasil, desaladoras y diversos activos concesionarios de autopistas–, pero, si no se consigue liquidez por esa vía, habrá que volver con fuertes minusvalías el paquete del 15% que todavía ostenta en Iberdrola. Algo que sería difícil de asumir por la mayoría de los accionistas, que acaban de ver cómo la reciente venta del 3,7% de la eléctrica se saldaba con unas pérdidas superiores a los 700 millones de euros, una vez sumados los impuestos inherentes a la desinversión.
De momento, ayer mismo, la constructora que preside Florentino Pérez comunicaba a los mercados que, a través de Admirabilia, sociedad en la que ACS ostenta una participación económica del 99%, había vendido un paquete de acciones de Abertis, representativo del 10,035% del capital de esta sociedad, por un precio total de 875,3 millones de euros y con una plusvalía estimada antes de impuestos de 191,5 millones de euros.
Tras la desinversión por parte de ACS en Abertis, la constructora controlada por la familia March a través de la Corporación Financiera Alba, ha alcanzado un acuerdo con Trebol Holdings por el que ha quedado extinguido el pacto parasocial suscrito en septiembre de 2010.
Operaciones que, como ésta, serán una constante hasta que se consigan esos cerca de 1.000 millones que eviten, primero, volver a vender más ‘iberdrolas’ con fuertes pérdidas, o volver a renegociar la deuda financiera de más de 9.000 millones, aparte de  los que sirvieron para financiar los activos que están en venta.
El problema es que esas potenciales compras están lastradas, en estos momentos, por las fuertes restricciones crediticias y de acceso de los mercados mayoristas. Tras los aproximadamente 1.500 millones de vencimientos de deuda ya refinanciados, si se incluye los casi 200 millones de plusvalías obtenidas por la venta del 10% de Abertis, quedarían otros aproximadamente 900 millones para cubrir los vencimientos previstos.

Fuente: Inmodiario

Publicado en Negocios, Venta Etiquetado , , , , , , , , , , , , , , , ,

El 38% de los compradores de pisos no consigue una rebaja en el precio

Barcelona. El 38% de los compradores no consiguen una rebaja en el precio de los pisos en venta. Así lo apunta un estudio realizado por Ventadepisos.com en el que se ha consultado a 379 usuarios del portal por su experiencia en la compra de vivienda. Un 29% de los participantes en la encuesta sí que consiguen bajar un 10% el precio sobre lo pedido originalmente, mientras que solo un 2,4% de los compradores consigue más de un 50% de rebaja.
Pese a la crisis económica podría influir en los hábitos de los compradores concentrándoles en la caza de chollos inmobiliarios, solo un 22,4% de los encuestados afirman que únicamente están interesados en un piso tirado de precio. El resto (77,6%) quieren comprar un piso en el barrio que les gusta, con el tamaño que necesitan y a un precio asequible. Internet es el método considerado como el más efectivo por la inmensa mayoría de los compradores (78,1%), seguido por las agencias inmobiliarias (14,2%), carteles en edificios (4,2%), recomendaciones de amigos (2,9%) y anuncios en periódicos (0,5%).
El 34,6% de los encuestados lleva entre dos y seis meses buscando piso y en su mayoría es para su familia (38,5%). El 34% planea vivir solo y el 27,4% en pareja.  La búsqueda del hogar ideal es, en muchas ocasiones, frustrante. Así lo describe uno de los encuestados: “Sencillamente, al que vende le parece que tiene un tesoro y ni siquiera se puede llegar a un precio razonable, acorde con los tiempos que corren”.
Otro encuestado se plantea el alquiler como alternativa a la compra: “Estoy buscando un buen piso o casa, aunque incluso he mirado parcelas, en Burriana (Castellón). Pero los buenos están en precios totalmente fuera del mercado actual y lo barato es auténtica basura. Con un presupuesto de entre 100.000 € y 160.000 € debería haber encontrado ya lo que busco y he mirado de todo hasta el punto de decantarme por el alquiler, pero tengo los mismos problemas.”
Un tercero se lamenta del estado de las viviendas que visita: “El vendedor particular, en general, todavía no se ha enterado de que su piso no vale ni la mitad del precio al que pretende vender. Cuando encuentras un piso que te puede encajar por precio real de mercado (rara avis) resulta que te tienes que gastar una pasta en arreglarlo.”
La mayoría de los encuestados es mujer (55,7%), gana de 1.201 a 1.800 euros mensuales (31,9%) y tiene de 40 a 50 años (26,4%).

Fuente: Inmodiario

Publicado en Inmobiliarias, Inmuebles Etiquetado , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,